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 Vente d'un bien immobilier sans passer par une agence, immobilière(urgent)

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TOTOCHE



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MessageSujet: Vente d'un bien immobilier sans passer par une agence, immobilière(urgent)   Sam 26 Sep - 13:49

Bonjour,

je voudrais savoir deux choses bien précises.

Comment se désengager d'un contrat d'exclusivité passé avec un agence immobilière, (contrat signé en avril 2009) et depuis pas une seule nouvelle, même pas une seule fiche de visite.
donc la propriétaire se pose des questions sur le sérieux de l'agence, de plus il a été proposé de séparer le parking, (souterrain) de l'appartement , ? ? ? ?

d'autre part, la vente d'un bien immobilier peut il être confié à un notaire (du secteur) si ou quels frais supplémentaires en sus des frais de cession sans vente assistée par notaire;

Merci pour vos réponses
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MessageSujet: Vente d'un bien immobilier sans passer par une agence, immobilière(urgent)   Sam 26 Sep - 14:19

TOTOCHE,
Usufruit sera plus compétente que moi mais voici mon avis.

1°/ En règle générale, un contrat d'exclusivité envers l'agence est valable trois mois sauf stipulation supplémentaire.
Pour le vérifier selon le cas que vous soulevez, voyez l'article 78 du décret du 22 juillet 1972.

Un appartement avec parking souterrain sera plus facilement vendu car difficile à trouver.
Par contre, il est possible qu'un acheteur de l'appartement ne veuille pas du parking, ce qui laisse la possibilité de le louer à une tierce personne.

2°/ Il est possible de vendre son bien (appartement ou maison individuelle) par un notaire. Ce fut mon cas lorsque j'ai acheté ma maison de campagne en 85 et qui est devenue ma résidence principale.
Je pense que c'est une sécurité supplémentaire.
Pour les frais, je ne sais pas mais il est raisonnable de se baser entre 4 et 10%. A vérifier et confirmer.
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usufruit



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MessageSujet: Re: Vente d'un bien immobilier sans passer par une agence, immobilière(urgent)   Mar 13 Oct - 5:05

normalement le mandat exclusif est consenti pour 3 mois renouvelables, ils ne sont pas tous faits sur le meme modèle il faut tout simplement lire le contrat qui a été signé entre les parties, normalement aussi le vendeur garde la possibilité de vendre par ses propres moyens (de particulier à particulier) à vérifier aussi,
pour faire cesser le mandat exclusif s'il a été reconduit il faut adresser un RAR à l'agence ou une rmise en mains propres
dans certaines regions les notaires ont une activité immobilière très importante et ont un service négociation très structuré : il est courant que les biens leur soient confiés à la vente, dans ce cas ils s'occupent de tout y compris les visites et suivent le dossier jusqu'à la signature de l'acte définitif.
Cette vente négociée par le notaire répond à un barème différent de la vente normale, il y est inclus un honoraire spécifique de négociation qui, je crois correspond à peu près à 2%, donc bien inférieur à celui des agences qui est enmoyenne de 6%, bien sur ces frais sont payés par l'acquéreur, ils sont inclus dans les frais d'actes.
Toutefois cette activité de négociation chez les notaires n'est pas générale en france, elle est très développée dans les regions qui à la base n'avaient pas d'activité touristique, le centre, la champagne, le nord etcccc, et beaucoup moins ailleurs, chez moi par exemple, celà ne se fait pas du tout, il faut dire que vu le nombre d'agences immobilières au m², on leur a laissé celà pour se consacrer uniquement au juridique,
mais on commence à y songer, donc on avance par petites touches pour n'effaroucher personne,
donc en premier lieu voir si la region concernée est une habituée de la négociation par notaire, et chercher l'étude qui a un service à cet effet.
Je rajouterai que si la personne n'a pas eu une seule visite, (sans parler du fait que nous venons de passer une année plutot morose en ce qui concerne les achats), il faut peut etre aussi se poser la question de savoir si le vendeur n'a pas mis un prix de vente trop au dessus de la valeur réelle du bien, et dans ce cas les gens potentielement interessés ne vont même pas voir, celà est souvent la raison principale du fait qu'il n'y ait pas de visites du tout.
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TOTOCHE



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MessageSujet: Re: Vente d'un bien immobilier sans passer par une agence, immobilière(urgent)   Mar 13 Oct - 12:51

Bonjour,
Merci pour votre réponse.

Pour répondre point par point :

Le prix de vente, il me semble correspondre au marché, s’est le prix conseillé par l’agence (je crois 100 000 €) et de laisser l’appartement en l’état afin justement de pouvoir laisser à l’acquéreur le choix de la déco et ne pas avoir un prix trop élevé.
Un appartement semblable et sensiblement dans le même état a été vendu récemment 108 000 € dans la même résidence. (Mais par une autre agence)
En ce qui concerne les visites, il me semble (corrigez moi si..) que des bons de visites doivent être remplis par l’agence et le visiteur pour chaque visites, ce qui porte preuve que l’agence travaille bien à la vente du bien.
Le contrat d’exclusivité ? ? Il est effectivement « exclusif » et date maintenant de plus d’un an, les frais d’agence 9,5% (pas sûr mais cela ne doit pas être bien loin).
Le lieu de la vente, le sud ouest, (communauté Urbaine de Bordeaux) ville de la périphérie.
Effectivement si des notaires ont des « services de ventes immobilières » et en plus au pourcentage de 2% environs, il est nettement plus intéressant à tout point de vue de confier une vente à un notaire, Mise sur le marché du bien, travail de vente et pour finaliser le tout, rédaction des actes de vente par un juriste spécialisé, (droit notarial) ;
Je vais transmettre toutes ses infos à la personne concernée.

Merci pour toutes ces lumières très utiles
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usufruit



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MessageSujet: Re: Vente d'un bien immobilier sans passer par une agence, immobilière(urgent)   Mar 13 Oct - 20:29

oui en effet, les agences font signer des bons de visite ne serait ce que pour se protéger et prouver que la première visite a eu lieu grace à eux et réclamer ainsi leur commission si par hasard l'affaire se faisait finalement dans leur dos,
9,5% de commission celà me semble enorme, à confirmer... 6% TTC c'est ce qui se fait couramment.
quand au contrat d'exclusivité d'une manière générale on deconseille de le faire, il vaut mieux que le bien soit dans plusieurs agences celà multiplie le nombre de clients potentiels,
lorsque le bien est en exclusivité normalement l'agence doit s'investir plus pour vendre le bien, (en passant des annonces dans les journaux payants par exemple), il faudrait savoir si celà a été fait ou non et combien de fois pour savoir si elle a joué le jeu ou si elle a oublié le bien dans un coin de ses fichiers.
en résumé, première chose à faire, si c'est encore nécessaire dénoncer le mandat d'exclusivité, laisser à l'agence un mandat simple, donner le bien à d'autres agences et à un notaire du coin.
reste le problème de la crise immobilière, certains biens immobiliers se vendent d'autres pas ou dans un délai très long, et celà personne n'y peut rien
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TOTOCHE



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MessageSujet: Re: Vente d'un bien immobilier sans passer par une agence, immobilière(urgent)   Mer 14 Oct - 2:07

Merci pour vos conseils que je transmettrai à la personne
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MessageSujet: Re: Vente d'un bien immobilier sans passer par une agence, immobilière(urgent)   

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